中午的饭局，是顾主任拉的一位本地小老板开发的楼盘。是她办公室同事老公接手设计的诸多甲方中可能性最高的一位。
地拿了一段时间了，好不容易把土地和银行搞定。现在房地产大热，老板想开发，但手头紧了，需要总包代理等各家乙方带资进组，所以谈判空间极大。
王小宇还想着吃饭就好好联络感情，不谈具体业务，但人家老板不依，直接就问王小宇能不能带资进组，诚意十足。
顾主任一看，这都直接谈起来了，赶忙借口学校有事，拉着同事先行回避了。
她同事老公一看，也借口回去画图，先溜了溜了。
真是三下五除二，就剩下二了。
刚刚设计院的那位已经介绍了这个项目，项目不大，可售5.8万方，8栋楼，18层的小高层，两梯四户，不到六百套。
按照小老板的估算，货值差不多2.3个亿，单价跟周边持平略高点，差不多4000块。
土地税费50%，建安25%，
小老板给了两个方案：
一个是代理费10%，当然，得代理先垫资。回款超过总货值的75%了，到85%之间的，就是代理费。
或者代理费8%，每次回款多少，拿8%。
2300万的代理费！
王小宇的心脏不由的跳了好几跳。六百套不到的房子，最多两波还不结束？
“庄总，原则上我们这边没有问题，资金和实力，我们都有。要不，我们先去看看项目？”
速度快的超乎想象。
很多时候，真的，就这样，小开发商庄老板有需求，四季代理王老板也有需求，当没有人牵线搭桥，供需双方就没法匹配。其实跟卖房子也是一个道理，找出需求者，就能快速匹配。
难就难在，找到最合适的那个需求者！
这个项目在金城城东板块，东富西贵，离老富人区稍稍有点距离。但整体位置不错的，如果没记错的话，前世这附近有地铁站。绝壁主城区。
庄老板没说的是：这块地只付了土地款的首付款，而且首付款也是贷款出来的。他自有资金才100多，都用来跑关系打点了。就算这样，这个项目，他也只是明面上的代言人，实际的小股东，股权20%而已。
朝廷去年刚出了新的土地出让制度，大股东就想抓紧把这个项目清清掉，不要影响到仕途。但二股东三股东又想多挣点，好不容易逮到的这个机会，就要求小股东，庄老板，把价格往上拔一拔，均价4000，这样大家的收益能得到保障。规矩严了，他们领悟的又晚，就只抓住这个机会。
都是爸爸和哥哥，庄老板也是头疼，他也没整过，听设计院的说有一家姑城过来的很有本事的代理公司，卖的又快又好，嗯，就直接约见了。
其他的代理公司，还没接触。毕竟都是走关系的，能靠关系实现的，没必要走明面的。
现在还差一半的土地款没付呢，要求一年内付清，大股东背后的人的要求。
得赶紧卖房回血，不然一年的利息都要几百万了。
“庄总，这个项目能做，我们先把整盘代理推广营销方案做好了，给您汇报一遍！”
“王总，我的要求就一个，均价不得低于4000，不然差价就只能扣你们的代理费了~”
“我们一定做好研究和打法~”王小宇心理没谱，周边房价不知道，早上最新鲜的各家签约情况也没看，产品方案也没看到。只能先答应了，尝试着去干了。反正不成也不亏，成了就血赚。
庄总一点甲方爸爸的姿态都没有，雷厉风行，就要喊设计院的到办公室开会，王小宇连忙拉住，道：
“庄总，我们大部队还都在姑城呢，我下午让他们立马过来，到这边也要晚上了。要不明天上午我们好好沟通，怎么样？”
“也行，那就明天上午吧！我这个人的风格就是，做什么都不喜欢拖拉，行就是行，不行就是不行。”
两人分开后，王小宇先呼叫了左芝过来，一起把周边竞品楼盘勘察下，然后呼叫欧阳淑抓紧带队过来，参加明天的第一次碰头会，争取明天能有几条粗狂的打法思路，不至于只是一个资料交底会。
本章节尚未完结,共2页当前第1页,请点击下一页继续阅读------>>>